Покупку земельного участка лучше всего начинать с выбора коттеджного поселка, деревни или принять на рассмотрение сразу несколько вариантов. Необходимо определиться, какой именно участок нужен, по какой цене. Необходимую для этого информацию можно получить в газетах и рекламе на телевидении, но лучший способ – лично посетить выбранную местность и составить собственное впечатление, которое может и подтолкнуть или к покупке, или к решению подыскать что-нибудь более подходящее.
Как только принято решение, выбрана местность и есть представление, какой именно участок нужен, пора обращаться к продавцу. Важно сразу узнать, все ли необходимые документы для продажа участков у него имеются: документ, подтверждающий право собственности, кадастровый паспорт участка, договор о наследовании либо купли-продажи (чтобы понять, каким образом хозяин получил участок в собственность), документы, на основании которых проводилась сделка, и, наконец, координаты участка.
Все эти документы нужно будет тщательно изучить. Для этого можно попросить копии, чтобы просмотреть их дома, в спокойной обстановке. Особое внимание стоит обратить на адрес участка, кадастровый номер, имя владельца и другие важные данные – они должны быть идентичны во всех документах.
Если документы в порядке, можно приступать к покупке. Но бывают ситуации, когда сразу отдать всю сумму не получается. В этом случае можно составить договор задатка, в который внести полные паспортные данные продавца и покупателя, их подписи с расшифровкой.
Традиционно сумма задатка не зависит от стоимости земельного участка и составляет 30000 рублей. При этом, если продавец требует больше, для покупки лучше поискать другой участок.
Даже в случае, если юридических познаний не хватает, лучше не доверять никому вести дела от своего имени: существует немало мошенников, пользующихся отсутствием специфических знаний у людей. Если нужно сделать доверенность, лучше оформить у нотариуса доверенность на сбор документов: она не позволит посреднику получить деньги от имени покупателя.
В случае, если посредником выступает фирма, не нужно отдавать им предоплату: ООО обычно не владеет недвижимостью, а выступает только в роли посредника, соответственно, не несет никакой ответственности. Если же представители фирмы просят доверенность, лучше сделать ограниченную – опять же, на сбор документов, или выдать ее представителю агентства, не являющегося стороной сделки и, соответственно, не заинтересованного в ней. Таким образом, можно обезопасить себя от попыток аферистов забрать не принадлежащие им средства.