Выбирая квартиру, потенциальные покупатели в первую очередь интересуются ее месторасположением и ценой. Затем внимание привлекает наличие ремонта, планировка, видовые характеристики, транспортная доступность, близость станций метро и остановок общественного транспорта, наличие объектов инфраструктуры. Во внимание также принимается экологическая обстановка в районе, близость места работы, наличие мест отдыха и парковых зон. На архитектурные особенности дома покупатели обращают внимание не слишком часто, однако необычные решения порой становятся определяющим фактором при принятии окончательного решения, могут стать одним из преимуществ жилой недвижимости, находящейся в экспозиции.
Застройщики, приобретая земельный участок, ограничены в формировании архитектурных особенностей будущего дома, поскольку на данный фактор оказывает непосредственное влияние расположение участка. Этим показателем задается предполагаемая плотность застройки и выбирается этажность. Сегодня, потенциальный покупатель устал от однообразных проектов, как близнецы, похожих друг на друга. Вот почему предпочтение отдается интересным, необычным решениям и проектам.
Ценность неординарных архитектурных проектов возрастает с изменением сегмента жилой недвижимости от бюджетных предложений эконом-класса к классу элит-. И если в эконом-классе на первое место выходят ценовые предложения, то в элит- сегменте, архитектура дома следует за местом расположения и внутренней планировкой.
Покупатели недвижимости премиум- и элит- класса практически всегда обращают внимание на архитектурные решения в жилом комплексе.
Поскольку в проектах бюджетного жилья мало интересных архитектурных решений, то покупатели не слишком требовательны в данном вопросе, однако желание приобрести квартиру в доме с неординарным исполнением присутствует и там. И все чаще данный фактор оказывает непосредственное влияние на сделанный выбор.
В условиях жесткой конкуренции, девелоперы готовы вложить дополнительные средства в разработку проекта, с тем, чтобы получить эксклюзив, который позволит обойти конкурентов и продать квартиру в более сжатые сроки и по более высокой цене.
В сегменте элит-недвижимости на ценовой аспект оказывает влияние не только красивое исполнение, но и имя архитектора. Данный показатель, пожалуй, является обязательным.
Проекты жилых комплексов эконом-класса иногда разрабатываются известными архитектурными компаниями, пропагандирующими собственные разработки. Чтобы добиться ценовой доступности квартир в строящихся домах, девелоперы используют более дешевые стройматериалы, не уступающие по качеству импортным, оптимизацию планировок, создание востребованных форматов, экономичные инженерные решения.
Беспроигрышным вариантом всегда была классика, которая пользуется особой популярностью у покупателей элитной недвижимости. Наиболее популярными стилями в архитектуре специалисты считают – neoclassic, modern, art-deco, loft и hi-tech.
Покупатели загородной недвижимости предпочитают архитектуру в стиле country или деревенском стиле, затем следует art-deco, modern, hi-tech.
Девелоперы же отдают предпочтение классике из соображений универсальности. Данный стиль привлекает большее число покупателей различных возрастов, профессий, увлечений и интересов. Квартиры, выполненные в стиле hi-tech, вызывают интерес в основном у молодого поколения.